建筑物业主共有权究竟是什么？

在物业管理的相关领域中，建筑物业主共有权是一个极为重要的概念，但很多业主甚至部分物业从业人员对其都缺乏清晰、全面的认识，建筑物业主共有权究竟是什么呢？

建筑物业主共有权指的是多个业主对建筑物内除专有部分之外的共有部分所享有的共同权利，这里的共有部分涵盖范围广泛，包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

从法律层面来看，根据我国相关法律法规，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务，这意味着业主不仅拥有对共有部分使用、收益等权利，同时也需要履行维护、管理等相应义务。

在使用方面，业主有权合理使用共有部分，在小区的公共花园散步、在公共健身设施上锻炼等，而在收益方面，若共有部分被用于经营活动，如小区电梯内的广告位出租、公共停车场对外收费等，所产生的收益在扣除合理成本之后，应归全体业主共有，这部分收益可以用于补充专项维修资金，或者按照业主大会的决定使用。

在实际的物业管理过程中，建筑物业主共有权的行使往往面临诸多问题，部分业主可能由于对共有权认识不足，随意占用公共通道堆放杂物，影响其他业主的通行；还有些物业企业可能在未经业主同意的情况下，擅自将共有部分出租并占有收益，损害了业主的合法权益。

为了保障建筑物业主共有权的有效行使，一方面业主自身要加强对相关法律法规的学习，增强权利意识，积极参与小区事务的管理，监督物业企业的行为，物业企业也应当严格按照法律法规和物业服务合同的约定，妥善管理共有部分，保障业主的合法权益，定期公布共有部分的经营和收益情况，做到公开透明。

建筑物业主共有权是业主权益的重要组成部分，明晰其内涵和行使方式，对于维护业主的合法权益、促进小区的和谐稳定具有至关重要的意义。