新的物业法下车位可以卖吗？

在新的物业法施行背景下，车位是否可以售卖需要分不同情况来详细探讨。

对于规划内的车位，其性质与普通商品房类似，这类车位是经过合法规划建设的，在开发商取得了相关的产权证明后，是可以进行售卖的，开发商在建设小区时，按照规划要求建设了一定数量的车位，这些车位的建设成本等都纳入了整体开发成本核算中，当业主购买商品房时，所支付的房款并不必然包含车位的费用，从产权归属角度来看，开发商对规划内的车位拥有合法的处置权，包括出售，不过，开发商在出售车位时，需要遵循相关的规定，比如要优先满足本小区业主的需求，不能将大量车位出售给非本小区人员而导致本小区业主停车难的问题。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其产权是属于全体业主共有的，根据新的物业法，这类车位不能由开发商进行售卖，因为这些车位是利用小区公共区域设置的，其土地使用权属于全体业主，建设成本也分摊到了全体业主购买房屋的成本中，这类车位的收益应当归全体业主所有，一般是用于补充小区的专项维修资金或者按照业主大会的决定使用。

地下人防工程改造的车位，其所有权归国家所有，虽然开发商通常会对其进行管理和使用，但并没有售卖的权利，开发商可以通过出租等方式来获取一定的收益，但这种出租也是有一定期限限制的，并且需要符合相关的规定和程序。

新的物业法下不能一概而论地说车位是否可以卖，需要根据车位的不同类型和产权归属来确定其是否具备售卖的条件，无论是开发商还是业主，都应当了解这些规定，以避免在车位交易过程中出现不必要的纠纷和法律风险。