空调井漏水，物业到底管不管？

在日常生活中，当居民遇到空调井漏水的情况时，往往会疑惑：空调井漏水物业管吗？这其实需要根据具体情况来进行判断。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责是对物业共用部位、共用设施设备进行维护、管理，保障小区的正常运行和居民的生活秩序。

如果空调井属于公共区域的设施，也就是整栋楼或整个小区居民共同使用的部分，那么空调井漏水通常是在物业管理的范畴内，物业有责任对其进行检查和维修，因为公共区域的设施维护关系到全体业主的利益和安全，物业作为管理方，需要确保这些设施处于正常的运行状态，当发现空调井的防水层出现破损导致漏水，影响到了楼道的墙面或者其他公共区域，物业就应该及时安排人员进行修复，防止问题进一步恶化。

如果空调井是属于某一户业主专用的，并非公共部分，那么情况就有所不同，这种情况下，物业虽然没有直接的维修责任，但可以提供一定的协助，当业主发现自家专用的空调井漏水并向物业反映时，物业可以为业主提供一些专业的建议，或者帮忙联系有资质的维修人员，但维修的费用通常需要业主自行承担。

如果空调井漏水是由于开发商在建设过程中的质量问题导致的，并且还在质保期内，那么物业有义务协助业主联系开发商进行处理，物业需要起到沟通协调的作用，督促开发商尽快解决问题，保障业主的合法权益。

空调井漏水物业是否管理不能一概而论，当遇到此类问题时，业主可以先了解空调井的归属情况，然后与物业进行积极沟通，明确责任主体，共同解决漏水问题，以营造一个舒适、安全的居住环境。