物业公司究竟要交什么税费？

在当今社会，物业公司承担着众多小区、商业楼宇等的管理与服务工作，作为企业，物业公司需要缴纳哪些税费呢？下面为大家详细介绍。

增值税

增值税是物业公司较为常见的一个税种，它是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，如果物业公司为一般纳税人，提供物业管理服务按照“现代服务—商务辅助服务—企业管理服务”缴纳增值税，适用税率为6%，若提供的是不动产租赁服务，适用税率则为9%，而小规模纳税人提供物业管理服务，征收率为3%（在一些税收优惠政策期间可能会有减免），某物业公司为一般纳税人，本月物业管理服务收入为10万元，那么其增值税销项税额为10÷(1 + 6%)×6% ≈ 0.57万元。

企业所得税

企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税，物业公司每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，一般情况下，企业所得税的税率为25%，某物业公司一年的收入总额为500万元，各项成本、费用等扣除项目共计400万元，那么应纳税所得额为500 - 400 = 100万元，需缴纳的企业所得税为100×25% = 25万元，不过，符合条件的小型微利企业，会有相应的税收优惠政策，实际税负会更低。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这三项税费通常是在缴纳增值税的基础上进行征收的，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，以在市区的某物业公司为例，当月缴纳增值税1万元，那么其需缴纳的城市维护建设税为1×7% = 0.07万元，教育费附加为1×3% = 0.03万元，地方教育附加为1×2% = 0.02万元。

房产税

如果物业公司拥有房产，用于自身办公或者出租等，就需要缴纳房产税，对于自用房产，依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；对于出租房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，某物业公司自用房产原值为200万元，当地规定的减除比例为30%，则每年应缴纳的房产税为200×(1 - 30%)×1.2% = 1.68万元。

城镇土地使用税

若物业公司使用城镇土地，就需要缴纳城镇土地使用税，它以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收，不同地区的税额标准有所不同，大城市每平方米年税额为1.5元至30元；中等城市为1.2元至24元；小城市为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元，假设某物业公司占用土地面积为1000平方米，当地规定的税额标准为每平方米5元，那么每年需缴纳的城镇土地使用税为1000×5 = 5000元。

印花税

印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，物业公司在签订合同等业务活动中可能会涉及印花税，签订房屋租赁合同，按照租赁金额的千分之一贴花；签订物业管理服务合同，目前暂不征收印花税。

物业公司需要缴纳的税费种类较多，不同的税费有不同的计税依据和征收标准，准确了解和缴纳这些税费，对于物业公司合法合规经营至关重要。