物业通风检查，哪些项目合格？

在物业管理工作中，通风系统的正常运行和合格状态对于建筑物内的空气质量、人员健康以及设备的正常运转都至关重要，物业通风检查哪些项目合格呢？以下为您详细介绍。

一、通风设备的外观与安装

1、外观完整性

通风设备如通风管道、风机等的外观应无明显损坏、变形，管道表面不能有裂缝、孔洞，风机外壳应平整，无磕碰、凹陷等情况，若设备外观存在损坏，可能会导致通风过程中出现漏风现象，降低通风效率，同时也可能影响设备的使用寿命。

2、安装牢固性

通风设备的安装必须牢固可靠，通风管道的吊架、支架应安装正确，间距符合设计要求，能够承受管道及其中空气的重量，风机等设备应安装在稳固的基础上，地脚螺栓拧紧，运行时无明显震动，如果安装不牢固，设备在运行过程中可能会产生晃动、移位，不仅会产生噪音，还可能引发安全事故。

二、通风系统的运行性能

1、风量与风速

通风系统的风量和风速需要满足设计要求，物业人员可以使用风速仪等专业工具，在通风口处测量风速，并根据通风口的面积计算风量，不同功能区域的通风量有相应的标准，例如办公室、商场等人员密集场所需要保证足够的新风量，以满足人员呼吸需求，排除室内异味和有害气体，如果风量或风速不足，会导致室内空气质量下降，人员感到憋闷、头晕等不适。

2、风压

风压也是通风系统运行性能的重要指标之一，合理的风压能够保证空气在通风管道中顺利流动，克服管道阻力和局部阻力，物业人员可以通过测量通风管道不同位置的压力差来判断风压是否正常，风压不足会使通风效果变差，而风压过大则可能对通风设备造成损坏，增加能耗。

3、运行稳定性

通风设备在运行过程中应保持稳定，无异常噪音和振动，异常噪音可能是由于风机叶片损坏、轴承磨损、电机故障等原因引起的；振动过大则可能是设备安装不平衡、基础松动等因素导致的，物业人员需要定期检查设备的运行状态，及时发现并处理这些问题，确保通风系统的稳定运行。

三、通风系统的清洁与维护

1、管道清洁

通风管道内部应保持清洁，无积尘、杂物，长期使用后，通风管道内会积累大量灰尘、细菌、霉菌等污染物，如果不及时清理，这些污染物会随着空气循环进入室内，影响室内空气质量，危害人员健康，物业应定期对通风管道进行清洁，可采用专业的清洗设备和方法，确保管道内部干净卫生。

2、滤网更换

通风系统中的滤网是过滤空气中灰尘、颗粒物的重要部件，滤网应定期更换，以保证其过滤效果，当滤网堵塞时，会增加通风阻力，降低通风效率，同时也会影响滤网的过滤性能，使污染物更容易进入室内，物业人员需要根据滤网的使用情况和厂家建议，及时更换滤网。

3、设备润滑与保养

通风设备的风机、电机等部件需要定期进行润滑和保养，适当的润滑可以减少部件之间的摩擦，降低能耗，延长设备使用寿命，物业人员应按照设备的维护手册，定期为设备添加润滑油，检查设备的各项参数，如温度、电流等，确保设备处于良好的运行状态。

四、通风系统的安全性能

1、电气安全

通风设备的电气系统应符合安全标准，电线应无破损、老化现象，接地良好，电气控制柜内的电器元件应安装牢固，布线规范，物业人员需要定期检查电气系统的绝缘性能，防止发生漏电、短路等电气事故。

2、防火阀与排烟阀

防火阀和排烟阀是通风系统中的重要安全装置，防火阀应在规定的温度下能够自动关闭，起到阻止火灾蔓延的作用；排烟阀应在火灾发生时能够正常开启，排出烟雾，物业人员需要定期对防火阀和排烟阀进行检查和测试，确保其动作灵敏、可靠。

物业通风检查涵盖了通风设备的外观与安装、运行性能、清洁与维护以及安全性能等多个项目，只有这些项目都符合相关标准和要求，才能确保通风系统的正常运行，为建筑物内的人员提供一个舒适、健康、安全的环境。