小区物业可以卖水电吗？

在小区的日常生活中，水电供应是居民生活的基本保障，小区物业究竟可不可以卖水电呢？这是许多小区居民关心的问题。

从相关法律法规层面来看，水、电的供应通常是由专业的供水、供电企业负责的，这些企业与居民直接建立了供用水、用电合同关系，根据《中华人民共和国电力法》以及《城市供水条例》等规定，供电企业授权供电营业机构在批准的供电营业区内向用户供电；城市自来水供水企业和自建设施对外供水的企业，对其供应的水的质量、水压负责，也就是说，水电的供应权本质上属于供水、供电企业。

一般情况下，物业并没有权利直接售卖水电，物业的主要职责是对小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，不过，在实际操作中，存在一种常见的情况，即供水、供电企业委托小区物业代收水电费，这种委托代收行为是基于双方的委托合同关系，物业在其中扮演的是一个“代收人”的角色，并非是“售卖者”，物业需要按照供水、供电企业规定的价格标准向居民收取水电费，并且要及时、足额地将代收的费用转交给供水、供电企业。

有些小区物业可能会出现违规操作的现象，以停水停电等方式强制居民缴纳物业费，或者在代收水电费过程中擅自提高水电费价格，这些行为都是不合法的，当物业以停水停电来威胁居民缴纳物业费时，这侵犯了居民正常使用水电的合法权益，因为水电费的缴纳与物业费的缴纳是两个不同的法律关系，而擅自提高水电费价格，则违反了价格管理的相关规定，损害了居民的经济利益。

如果居民发现小区物业存在违规售卖水电或者在代收水电费过程中的不合理行为，应该通过合法途径维护自己的权益，可以先与物业进行沟通协商，要求其改正错误，若协商无果，居民可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关职能部门进行投诉举报，由这些部门依法进行调查处理。

小区物业通常不具备卖水电的权利，其代收水电费的行为也必须在合法合规的框架内进行，才能保障小区居民正常的水电使用权益，维护小区生活的和谐稳定。