公维是由物业申请吗？

在物业管理的实际操作中，关于公维（即住宅专项维修资金）是否由物业申请是很多业主关心的问题，答案是，公维不一定是由物业申请。

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，根据不同的情况，申请主体有所不同。

一般情况下，如果小区已经成立了业主委员会，那么当需要使用公维进行相关维修时，业主委员会可以作为申请主体，业主委员会代表全体业主的利益，在发现小区内共用部位或共用设施设备需要维修改造时，经过业主大会的同意等法定程序后，可以向相关部门提出公维使用的申请。

而在没有成立业主委员会的小区，物业可能会在其中扮演申请的角色，物业在日常的管理和服务中，对小区的设施设备状况比较了解，当出现需要动用公维的情况时，物业可以在征求业主意见并履行规定的手续后，向相关机构申请使用公维。

不过，无论由谁来申请公维，都需要遵循严格的流程和规定，要对维修项目进行评估和预算，向业主公示相关情况，获得一定比例业主的同意，然后经过政府主管部门的审核等一系列程序，确保公维的使用合理、透明、合规，切实保障业主的权益。

公维并非固定由物业申请，具体的申请主体要根据小区的实际治理情况来确定。