物业包含房屋维修基金吗？

在探讨物业是否包含房屋维修基金这个问题之前，我们需要先明确物业和房屋维修基金各自的定义。

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地，物业管理则是由专门的机构和人员，依照合同和契约，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的综合性服务，物业管理的主要内容涵盖了物业的日常维护与保养、安保服务、环境卫生管理、绿化养护等多个方面，目的是为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住和工作环境。

而房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，它是由业主按照一定的标准缴纳的，属于业主共同所有，这笔资金在房屋出现需要对共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造等情况时发挥重要作用，比如屋顶漏水、电梯故障、消防设施老化等。

从上述定义可以清晰看出，物业和房屋维修基金是两个不同的概念，物业并不包含房屋维修基金，物业管理公司负责物业的日常运营和管理工作，其运营资金主要来源于业主缴纳的物业管理费，物业管理费用于支付物业管理人员的工资、物业设施的日常维护费用、水电费等日常开支，而房屋维修基金是专门为了应对房屋共用部位和设施设备在保修期满后的重大维修和改造而设立的资金，有着特定的用途和管理方式。

在实际操作中，物业管理公司并没有对房屋维修基金的所有权和支配权，房屋维修基金一般由当地的房地产行政主管部门代管，业主大会成立后，经业主大会同意，可以将维修基金交给业主委员会管理，当需要使用房屋维修基金时，需由业主委员会或相关业主提出申请，经过规定的程序审批后方可使用。

物业和房屋维修基金是相互独立的，物业不包含房屋维修基金，它们在保障房屋正常使用和维护业主权益方面各自发挥着不同但又不可或缺的作用。