物业过户费该记什么分录呢？

在物业管理工作中，物业过户费的会计分录处理需要依据不同的情况来进行准确记录。

企业作为购买方承担物业过户费

当企业购买物业并承担过户费用时，物业过户费通常应计入物业的成本，因为过户费是为了使物业达到可使用状态而发生的必要支出，与物业的购置紧密相关。

会计分录如下：

借：固定资产 - 物业（包含物业购买价款及过户费等相关费用）

贷：银行存款等（实际支付的款项）

企业购买一处物业，购买价款为 100 万元，过户费为 2 万元，企业通过银行存款支付了全部款项，则会计分录为：

借：固定资产 - 物业 1020000

贷：银行存款 1020000

企业作为出售方承担物业过户费

如果企业出售物业并承担过户费用，此时过户费应作为销售费用处理，因为这是为了促成物业销售而发生的支出，与销售活动直接相关。

会计分录如下：

借：销售费用 - 物业过户费

贷：银行存款等（实际支付的过户费用）

企业出售一处物业，承担了 1.5 万元的过户费，以银行存款支付，则会计分录为：

借：销售费用 - 物业过户费 15000

贷：银行存款 15000

物业公司代收代付物业过户费

对于物业公司而言，代收代付物业过户费的情况较为常见，在这种情况下，物业公司只是起到一个中间过渡的作用，并不实际承担费用。

代收时的会计分录：

借：银行存款等（收到的过户费款项）

贷：其他应付款 - 物业过户费

代付时的会计分录：

借：其他应付款 - 物业过户费

贷：银行存款等（支付的过户费用）

物业公司代收业主的物业过户费 3000 元，之后将该款项代付给相关部门，代收时：

借：银行存款 3000

贷：其他应付款 - 物业过户费 3000

代付时：

借：其他应付款 - 物业过户费 3000

贷：银行存款 3000

物业过户费的会计分录需要根据企业在物业交易中所处的角色以及业务的性质来准确确定，这样才能保证财务信息的准确性和合规性。