上海物业究竟属于什么单位类型？

在上海，物业单位的类型是多样化的，从性质上来说，主要可以分为以下几种。

企业性质的物业服务公司，这类是最为常见的，它们以盈利为目的，通过与业主委员会或开发建设单位签订物业服务合同，为各类物业项目（如住宅小区、商业写字楼、工业园区等）提供专业化的物业管理服务，这些企业通常具备独立的法人资格，自主经营、自负盈亏，它们需要按照市场规律运营，在为业主提供优质服务的同时，也要追求合理的利润以维持企业的生存和发展，比如一些知名的全国性物业服务企业在上海设立的分公司，或者上海本土成长起来的物业服务企业，它们有完善的组织架构，涵盖客服、安保、保洁、维修等多个部门，通过规范化的管理流程为业主创造舒适的居住和工作环境。

事业单位性质的物业管理部门，在一些特殊的物业项目中，比如政府机关办公大楼、公立学校、公立医院等，可能存在由事业单位负责物业管理的情况，这些事业单位的物业管理部门不以盈利为主要目的，而是侧重于保障物业的正常运行，满足公共服务的需求，它们的经费来源可能主要依靠财政拨款，其运营管理更多地受到政府相关政策和规定的约束。

还有一些社区自治型的物业管理组织，在上海的一些老旧小区，由于历史原因和小区实际情况，可能由业主自发组织成立业主自治管理小组等形式来进行物业管理，这种模式下，业主们共同参与小区的管理决策，通过自筹资金来承担小区的保洁、安保等基本服务费用，虽然它不属于传统意义上的单位类型，但也是上海物业管理体系中的一种特殊存在，体现了业主自我管理、自我服务的理念。

上海物业的单位类型包括企业性质的物业服务公司、事业单位性质的物业管理部门以及社区自治型的物业管理组织等，不同类型的物业单位在上海的城市管理和居民生活中都发挥着各自独特的作用。