商铺物业费究竟是承租人交吗？

在商业租赁活动中，商铺物业费由谁来缴纳是一个常常引发关注和讨论的问题，对于“商铺物业费是否是承租人交”，并没有一个绝对统一的答案，这主要取决于租赁合同中的具体约定。

从法律层面来看，并没有明确规定商铺物业费必须由承租人来承担，在实际的租赁场景里，业主和承租人有较大的自主协商空间。

如果在租赁合同中明确约定了物业费由承租人缴纳，那么承租人就需要按照合同约定来履行缴费义务，这一约定是具有法律效力的，一旦双方签字确认合同生效，承租人就不能随意拒绝缴纳物业费，在一份租赁期限为三年的商铺租赁合同中，明确载明“在租赁期间，商铺的物业费由乙方（承租人）承担并按时缴纳给物业管理公司”，那么在这三年里，承租人就需要按照物业管理公司规定的缴费时间和金额进行缴费。

如果租赁合同中没有相关约定或者约定不明确，情况就会相对复杂一些，从常理和实际操作来看，业主作为商铺的所有权人，对商铺享有收益和管理的权利，也负有一定的维护和管理义务，所以业主可能需要承担物业费，但在很多情况下，为了保障物业管理服务的正常开展，物业管理公司可能会先要求业主缴纳物业费，而业主在缴纳之后，可能会根据公平原则与承租人进一步协商分担物业费。

还有一种情况是，业主与承租人可能会根据商铺的使用情况、租金水平等因素，协商共同承担物业费，承租人使用商铺的面积较大、营业时间较长，对物业管理服务的需求也相应更多，那么双方可能会协商按一定比例分摊物业费，像业主承担 40%，承租人承担 60% 等。

商铺物业费是否由承租人交关键在于租赁合同的约定，在租赁商铺时，业主和承租人都应该仔细明确物业费的承担问题，避免日后产生不必要的纠纷。