一年不住，物业费还需要交吗？

在日常生活中，很多业主会遇到这样的情况：由于工作调动、长期外出等原因，自己的房子一年甚至更长时间都无人居住，他们往往会产生一个疑问：一年不住，物业费还需要交吗？

从法律层面来看，物业费的缴纳与房屋是否居住并没有必然联系，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，物业服务合同中通常会明确约定业主按时缴纳物业费的义务，只要业主是房屋的所有权人，就需要按照合同约定缴纳物业费。

物业公司提供的服务是针对整个小区的公共区域和设施设备，包括小区的安保、保洁、绿化养护、公共设施维修等，即使业主一年不住，这些服务依然在正常进行，并不会因为个别业主未居住而停止或减少，小区的保安依然会24小时巡逻保障小区安全，保洁人员依然会按时清扫公共区域的垃圾，绿化工人也会定期对小区的花草树木进行养护，这些服务的成本并不会因为某一户业主的空置而降低，所以业主不能以未居住为由拒绝缴纳物业费。

不过，在一些地方，也存在一些特殊规定，部分地区考虑到长期空置房屋的实际情况，允许业主与物业公司协商适当降低物业费的缴纳比例，有些地方规定空置房屋可以按照正常物业费的70% - 90%缴纳，但这并不是普遍适用的，具体还需要看当地的政策以及业主与物业公司的协商结果。

一般情况下，即使一年不住，业主仍然需要按照物业服务合同的约定缴纳物业费，如果业主认为自己的房屋长期空置，可以主动与物业公司进行沟通，了解当地政策，看是否有协商降低物业费的可能性，业主也应该理解物业公司的工作，按时缴纳物业费，共同维护小区的良好环境和正常运转。