物业归物业办管理吗？

在物业管理的领域中，物业是否归物业办管理是一个常被大家讨论的话题，要解答这个问题，我们需要先了解物业和物业办各自的职能与管理架构。

物业，即物业管理公司，是按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的企业，其主要职责包括对小区的日常运营进行管理，比如房屋的维修保养、安保服务、绿化养护、保洁服务等，以确保小区的正常运转和业主的生活质量。

而物业办，全称为物业管理办公室，它一般是隶属于当地房地产行政主管部门的一个职能部门，物业办承担着监督、指导、规范物业管理活动等重要职责，物业办会制定物业管理的相关政策和标准，对物业企业的服务质量进行监督检查，协调处理业主、业主委员会与物业服务企业之间的矛盾和纠纷，还会对物业企业的资质进行审核等。

从管理关系上来说，物业办对物业有着一定的管理和监督权力，物业办会依据相关法律法规和政策，对物业企业的服务进行规范和约束，当物业企业在服务过程中出现服务质量不达标、违规操作等情况时，物业办有权要求物业企业进行整改，甚至会根据情节严重程度采取相应的处罚措施，从这个角度来看，物业是在物业办的管理和监督之下开展工作的。

物业本身也是一个独立的市场主体，具有自主经营的权利，它需要通过自身的运营来维持企业的发展，按照与业主签订的物业服务合同提供相应的服务，物业企业在日常的管理活动中，会依据合同和企业自身的管理模式进行决策和执行，并非完全被动地接受物业办的管理。

物业在一定程度上归物业办管理，物业办对物业起到监督、指导等管理作用，以保障物业管理行业的健康有序发展和业主的合法权益，但物业也有自身的经营自主性，二者在物业管理体系中各自发挥着重要的作用。