物业究竟能管业主什么？

在小区生活中，物业与业主的关系密切，很多业主可能会疑惑：物业能管业主什么呢？物业对业主的管理是基于相关法律法规以及物业服务合同，主要体现在以下几个方面。

规范业主房屋使用行为

物业有权管理业主对房屋的使用是否符合规定，业主不能随意改变房屋的主体结构，擅自拆改承重墙会影响整栋楼的结构安全，物业一旦发现这种行为，会及时制止并要求业主恢复原状，业主在进行房屋装修时，必须遵守物业规定的装修时间，在休息时间进行高噪音的装修作业，会严重影响其他业主的正常生活，物业可以依照规定对违规装修行为进行管理和制止。

维护小区公共秩序

物业负责维护小区的公共秩序，对业主的一些行为进行规范，业主不能在小区公共通道、楼梯间等地方堆放杂物，这些杂物不仅影响小区的环境卫生，还存在消防安全隐患，一旦发生火灾等紧急情况，会阻碍人员疏散和消防救援，物业会定期巡查，要求业主清理这些杂物，保障公共通道的畅通，对于业主在小区内的车辆停放行为，物业也有管理的职责，业主需要按照规定的停车位停放车辆，不能随意乱停乱放，以免影响其他车辆的通行和小区的整体秩序。

管理小区环境卫生

物业要确保小区的环境卫生良好，因此会对业主的一些不文明行为进行管理，业主不能随意丢弃垃圾，必须将垃圾投放到指定的垃圾桶或垃圾收集点，如果发现业主乱扔垃圾，物业工作人员会进行劝导和制止，并引导业主正确处理垃圾，对于业主在小区公共区域饲养宠物的行为，物业也有相应的管理措施，业主需要按照规定对宠物进行管理，比如牵绳遛狗、及时清理宠物粪便等，以维护小区的整洁和其他业主的生活环境。

监督业主遵守小区公约

每个小区都有自己的小区公约，这是全体业主共同遵守的行为准则，物业有责任监督业主遵守小区公约，小区可能规定了禁止在小区内进行违法违规的经营活动，如果有业主在自家住宅内开展影响其他业主正常生活的商业活动，物业会依据小区公约进行管理和处理。

物业对业主的管理是为了维护小区的整体环境、公共秩序和全体业主的共同利益，物业在管理过程中也应该遵循合法、合理、公平的原则，与业主建立良好的沟通和合作关系，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。