国企物业算国企吗？

在探讨国企物业是否算国企这个问题时，我们需要从国企的定义以及国企物业的性质等多方面来进行分析。

我们来明确一下国企的定义，国有企业，是指国务院和地方人民政府分别代表国家履行出资人职责的国有独资企业、国有独资公司以及国有资本控股公司，包括中央和地方国有资产监督管理机构和其他部门所监管的企业本级及其逐级投资形成的企业，其显著特点是国有资本在企业中占据主导地位，企业的运营和发展往往与国家的战略和公共利益紧密相关。

那么国企物业呢？国企物业通常是指由国有企业投资设立或控股的物业管理企业，从股权结构上看，如果一个物业管理公司的国有资本占据了绝对控股地位，或者国有独资设立，那么从产权归属上来说，它符合国企的基本特征，理应算作国企，这类国企物业在管理运营上会受到国有资产监管部门的监督和管理，在决策、财务等方面遵循国有企业的相关规定和制度。

仅仅依据股权结构判断还不够全面，我们还需要考虑其运营模式和业务性质，物业管理行业本身具有较强的市场属性，国企物业也需要在市场中参与竞争，承接各类物业项目来获取收益，有些国企物业虽然国有资本占主导，但在运营过程中高度市场化，其经营策略、服务标准等更多地是按照市场规则来制定，与普通的民营物业管理企业在市场竞争中并无太大差异，在这种情况下，虽然它在产权上属于国企，但在业务表现和市场形象上，可能更偏向于一个市场化的物业服务提供商。

还有一些国企物业是国有企业为了管理自身的物业资产而设立的内部服务部门，后来逐渐独立成企业，这类国企物业的主要业务可能集中在服务母公司的物业项目上，市场拓展能力相对较弱，其运营目的更多是保障国有企业自身物业的正常运转，而不是追求市场份额和高额利润，对于这类国企物业，它与典型的市场化国企在经营目标和业务范围上存在明显区别，但从产权和管理归属上，依然属于国企范畴。

国企物业是否算国企不能简单地一概而论，如果从产权和资本属性角度看，国有资本占主导的国企物业符合国企的定义；但从运营模式、业务性质和市场表现等方面综合考量，不同的国企物业在与市场接轨的程度和表现上存在差异，我们需要具体情况具体分析，全面评估一个国企物业在各个方面的特征，才能准确判断它是否可被认定为国企。