物业有权利对卖房的人做什么吗？

在物业管理的范畴中，物业针对卖房的人并没有直接卖房的权利，但有一系列与卖房相关的职责和在合理范围内的权利。

从职责角度来看，物业有义务为卖房人提供基础的服务，保持小区环境的整洁卫生，维护公共区域的设施设备正常运行，这是因为一个干净、舒适且设施完备的小区环境能够提升房屋的吸引力，有利于卖房人将房屋顺利出售，如果小区内垃圾堆积如山，道路坑洼不平，那么潜在购房者对该房屋的印象和购买意愿都会大打折扣。

物业在卖房过程中也有保障小区安全的职责，对于进出小区的卖房人及其带看的潜在购房者，物业要进行合理的人员和车辆管理，通过门禁系统、安保巡逻等方式，确保小区的安全秩序，让卖房人可以放心地带人来看房，也让潜在购房者感受到小区的安全性，增加房屋的竞争力。

在权利方面，物业有权要求卖房人遵守小区的相关规定，在卖房过程中，卖房人带人看房时不能随意破坏小区的公共设施，不能在小区内大声喧哗影响其他业主的正常生活，如果卖房人违反了这些规定，物业有权进行劝阻和制止，若卖房人不听从劝阻，物业甚至可以依据小区的管理规约采取进一步的措施，比如向相关部门报告等。

物业还有权要求卖房人及时缴纳物业费，即便房屋处于出售过程中，卖房人仍然是房屋的产权人，按照合同约定缴纳物业费是其应尽的义务，如果卖房人拖欠物业费，物业可以通过合法的途径进行催缴，以保证小区物业服务的正常运转。

物业没有权利干涉卖房人的交易行为，不能阻止卖房人选择哪家中介公司，也不能强制卖房人以特定的价格出售房屋，物业的职责和权利都是围绕着小区的公共管理和服务展开的，目的是营造一个良好的居住和交易环境。