什么单位可以封小区物业？

在实际情况中，有权力对小区物业实施封控相关措施（比如限制物业运营等类似“封”的举措）或者对物业进行严格管理、整顿等行动的单位主要有以下几类：

政府房地产管理部门

各地的住房和城乡建设局（委）或房地产管理局是物业行业的主管部门，当小区物业出现严重违反物业管理相关法规、服务质量极差且长期不整改等情况时，这些部门有权采取相应措施，物业没有按照规定进行物业服务合同中的各项服务内容，如对小区卫生长期不打扫、设施设备不维护导致安全隐患严重等，房地产管理部门可以责令物业限期整改，若物业拒不整改，管理部门可以暂停其在该小区的物业服务活动，类似于一种“封”的措施，直至其整改达标。

街道办事处或乡镇人民政府

街道办事处或乡镇人民政府在基层社会治理中承担着重要职责，对辖区内的小区物业也有一定的管理和监督权力，当小区物业与业主之间矛盾激化，引发群体性事件或者严重影响社区稳定时，街道办事处或乡镇人民政府可以介入处理，如果物业的行为严重扰乱社区秩序，且不配合街道或乡镇的协调工作，它们可以联合相关部门对物业进行整顿，限制其部分运营活动，以保障小区的正常生活秩序。

公安机关

当小区物业涉及违法犯罪行为时，公安机关有权力依法采取措施，比如物业人员参与盗窃小区公共财物、利用职务之便进行诈骗等违法活动，公安机关可以对相关责任人进行抓捕，同时对物业的相关场所进行查封、调查等，如果物业在小区内的管理行为引发了治安问题，如安保措施不力导致小区内多次发生盗窃案件，公安机关也可以要求物业进行整改，在整改期间对物业的一些运营情况进行监督和管控。

应急管理部门

在涉及消防安全、安全生产等方面，如果小区物业存在严重违规行为，应急管理部门有权采取行动，物业没有按照规定维护小区的消防设施，导致消防设施老化损坏无法正常使用，存在重大消防安全隐患，应急管理部门可以责令物业立即整改，若物业不执行，应急管理部门可以对物业相关区域进行查封，禁止其部分运营活动，直至消防隐患消除。

不同单位依据自身的职责和权限，在特定情况下都可能对小区物业采取类似“封”的相关措施，目的都是为了规范物业的服务行为，保障小区居民的合法权益和正常生活秩序。