物业真的有权利卖车位吗？

在小区生活中，车位问题一直是业主们关注的焦点，不少业主会遇到这样的情况：小区物业声称要售卖车位，这让大家不禁疑惑，物业究竟有没有权利卖车位呢？

我们需要明确车位的产权归属情况，小区的车位可以分为以下几种类型。

第一种是规划内的产权车位，这种车位是在小区规划建设时就明确设计的，并且开发商在建设完成后通过合法的手续取得了车位的产权，在这种情况下，开发商作为产权所有者，有权将车位进行出售、附赠或者出租，而物业通常是受开发商委托来进行车位的销售等相关工作，物业本身并没有车位的所有权，它只是在开发商的授权范围内开展活动，也就是说，如果物业有开发商的合法授权，那么它可以协助开发商卖车位，但本质上卖车位的权利还是来自于开发商。

第二种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，根据《中华人民共和国民法典》规定，这类车位属于业主共有，这意味着物业没有权利将其出售，因为这些车位是利用业主共有的区域设置的，其权益属于全体业主，物业的职责是对小区进行管理和服务，而不是处置业主共有的资产，如果物业擅自售卖这类车位，就侵犯了业主的合法权益，业主可以通过业主大会或者业主委员会等途径，要求物业停止这种侵权行为，并追究其相应的责任。

第三种是地下人防工程改造的车位，人防工程是为了保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，或者结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室，虽然平时可以用于停车，但产权并不属于开发商或者物业，根据相关规定，人防车位的使用和收益权可以通过约定来确定，但不能进行买卖，物业同样没有权利售卖这类车位。

当业主遇到物业售卖车位的情况时，应该怎么做呢？业主首先要了解车位的产权情况，可以通过查看小区的规划图纸、向相关部门咨询等方式来确认，如果发现物业在没有合法权利的情况下售卖车位，业主可以与物业进行沟通，要求其出示相关的授权文件或者产权证明，如果物业无法提供，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会代表全体业主与物业进行协商，协商不成的，业主还可以向当地的房地产管理部门或者相关的主管部门投诉，维护自己的合法权益。

物业并不是都有权利卖车位的，业主们需要清楚不同类型车位的产权归属，提高自身的法律意识和维权意识，以确保自己的合法权益不受侵害，物业也应该明确自己的职责和权限，依法依规进行管理和服务，共同营造一个和谐、有序的小区环境。