楼房漏风到底归物业管吗？

在日常生活中，很多居民都会遇到楼房漏风的问题，尤其是在寒冷的冬季，漏风不仅会让室内温度降低，增加取暖成本，还会影响居住的舒适度，楼房漏风到底归物业管吗？这是一个困扰着不少业主的问题。

需要根据漏风的具体原因和房屋的不同部分来判断物业是否有管理责任。

如果楼房漏风是由于公共区域的设施设备出现问题导致的，物业通常有责任进行处理，楼房的外墙保温层出现损坏、公共楼道的门窗密封不严等情况，这些都属于公共部分的范畴，物业的职责之一就是对小区内的公共设施进行维护和管理，确保其正常运行和完好，当公共区域出现可能导致漏风的问题时，业主可以及时向物业反映，物业应该安排人员进行检查和维修。

如果漏风问题出现在业主的专有部分，情况就比较复杂了，业主自家房屋的窗户密封胶条老化、门窗损坏等导致的漏风，通常情况下这属于业主自己的责任，因为专有部分是业主私人使用和管理的区域，物业并没有直接的管理权限，不过，物业可以为业主提供一定的帮助和建议，例如推荐专业的维修人员或者提供相关的维修信息。

如果楼房还在开发商的质保期内，且漏风是由于房屋质量问题引起的，那么首先应该由开发商负责维修，物业可以在中间起到协调的作用，帮助业主与开发商沟通解决问题。

楼房漏风是否归物业管不能一概而论，业主在遇到漏风问题时，要先明确漏风的原因和位置，然后再与物业进行有效的沟通，物业也应该积极履行自己的职责，对于属于自己管理范围内的问题及时处理，对于不属于自己管理的问题，也要为业主提供必要的协助和支持，共同营造一个舒适、温暖的居住环境。