商铺什么时候可以不交物业费？

在物业管理的实际情况中，商铺在以下几种特定情况下可能不用交物业费。

物业服务企业未按照合同约定提供服务，物业服务合同是物业和业主之间的重要约定，如果物业没有履行合同中规定的基本服务内容，比如长期不清理商铺周边的垃圾，导致环境脏乱差；对商铺区域的安保工作懈怠，经常出现物品失窃等情况；或者不及时维护公共设施，像电梯故障长时间不维修等，在这种情况下，商铺业主有权利与物业沟通并要求其整改，如果物业依旧不履行职责，商铺业主可以通过合法途径暂时拒交物业费，直到物业恢复正常服务。

如果商铺处于闲置且符合相关规定的状态，有些地方规定，对于长期闲置未使用的商铺，业主可以向物业申请减免部分物业费，不过这通常需要满足一定的条件，例如商铺确实未进行任何经营活动，并且业主提前向物业进行了报备，提供相关证明材料等，不同地区和不同物业对于闲置商铺物业费的减免政策和标准可能会有所不同。

如果存在物业服务合同无效的情况，比如物业在签订合同时存在欺诈、胁迫等违法手段，导致合同的签订并非双方真实意愿的表达，那么该合同可能被认定为无效，在合同无效的情况下，商铺业主在合同被认定无效期间可能无需按照原合同约定缴纳物业费。

如果商铺的产权存在争议，当商铺的产权归属不明确，处于法律纠纷状态时，在纠纷解决之前，业主可能会暂停缴纳物业费，因为在产权不清晰的情况下，无法确定真正的缴费主体，只有等产权纠纷解决，明确了业主身份后，再按照规定缴纳物业费。

需要注意的是，即使存在上述可能不用交物业费的情况，商铺业主也应该通过合理合法的途径来解决问题，避免与物业产生不必要的矛盾和纠纷，业主在维护自身权益的过程中，要注意保留相关证据，以便在需要时能够证明自己的主张。