物业不管违建，业主能告物业吗？

在日常生活中，小区里出现违建的情况并不少见，而当物业对违建行为不管不顾时，许多业主心中都会产生一个疑问：能不能告物业呢？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面进行分析。

我们要明确物业在小区违建管理方面的职责，物业服务合同中会对物业的职责有相关规定，通常情况下，物业有义务对小区内的违规建设行为进行劝阻和制止，当发现业主存在违建行为时，物业应及时告知业主该行为违反了相关规定和小区管理公约，并要求其停止违建，物业还应当向相关的行政管理部门报告，协助行政管理部门对违建情况进行处理。

如果物业没有履行上述职责，对违建行为听之任之，那么物业就存在一定的失职，从合同的角度来看，业主与物业签订了服务合同，物业未能按照合同约定履行管理职责，属于违约行为，在这种情况下，业主理论上是有权利以违约为由起诉物业的。

在实际操作中，起诉物业并非易事，业主需要收集充分的证据来证明物业存在失职行为，要提供物业知晓违建情况却未采取有效措施的证据，像小区内违建的照片、视频，以及与物业沟通违建问题的记录等，只有证据确凿，业主在诉讼中才更有可能胜诉。

即使业主证明了物业存在失职，法院在判决时也会综合考虑各种因素，物业对违建行为的管理权限是有限的，它并没有强制拆除违建的权力，最终的处理权还是在相关的行政管理部门手中，法院可能不会仅仅因为物业没有完全阻止违建行为就判定物业承担全部责任。

业主起诉物业还需要考虑诉讼成本和时间成本，打官司需要耗费大量的时间和精力，还可能需要支付一定的诉讼费用，如果最终的判决结果并不能让业主满意，或者获得的赔偿不足以弥补付出的成本，那么起诉物业可能就不是一个明智的选择。

物业不管违建，业主从法律层面是有告物业的可能性的，但实际操作中面临诸多挑战，在遇到小区违建问题时，业主可以先尝试与物业进行沟通，督促其履行职责，如果物业仍然不作为，业主可以向相关的行政管理部门反映情况，由行政管理部门依法处理，在必要的情况下，业主也可以咨询专业律师，根据具体情况决定是否通过法律途径维护自己的权益。