房屋管道漏水物业该管吗？

在日常生活中，房屋管道漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，一旦出现这种情况，业主往往会第一时间想到物业，房屋管道漏水物业到底该不该管呢？这需要从不同的情况来进行分析。

我们要明确管道的性质和归属，房屋的管道分为公共管道和业主自家的专属管道。

对于公共管道，也就是整栋楼或者整个小区共用的排水、供水等管道，物业是有责任进行管理和维护的，公共管道是保障小区正常生活秩序的重要基础设施，物业作为小区的管理服务者，收取了业主的物业费，就有义务确保这些公共设施的正常运行，当公共管道出现漏水问题时，物业应该及时安排人员进行检查和维修，小区楼道内的主供水管道漏水，这会影响到整栋楼居民的用水，物业需要迅速响应，联系专业的维修人员，制定维修方案，尽快修复漏水点，以减少对居民生活的影响，如果物业没有及时处理公共管道漏水问题，导致损失扩大，比如漏水渗透到楼下住户，造成了墙面损坏、家具受潮等情况，物业可能需要承担相应的赔偿责任。

如果是业主自家专属的管道出现漏水，情况就相对复杂一些，业主自家的管道是从公共管道分支到业主家中的部分，这部分管道的所有权和使用权属于业主个人，从理论上讲，业主对自己的专属管道负有主要的维护责任，当自家管道漏水时，业主应该自行联系维修人员进行维修，物业在这种情况下也并非完全没有责任，物业可以为业主提供一定的协助，比如提供一些可靠的维修服务信息，或者在维修过程中给予必要的配合，如协调其他业主的时间，方便维修人员进入相关区域进行作业等。

还要考虑管道漏水的原因，如果是因为房屋本身的质量问题导致管道漏水，且房屋仍在质保期内，那么责任可能主要在于开发商，物业有义务协助业主与开发商进行沟通和协调，督促开发商及时解决问题，新建小区在交房后的一两年内，由于建筑施工质量不过关，导致管道接口处密封不严而漏水，物业应该积极介入，帮助业主向开发商维权。

房屋管道漏水物业是否该管不能一概而论，对于公共管道漏水，物业责无旁贷，需要及时处理；对于业主自家专属管道漏水，物业虽无直接维修责任，但可提供一定协助；而因房屋质量问题导致的漏水，物业要发挥好协调作用，业主在遇到管道漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，共同解决问题，以维护小区的正常生活环境和自身的合法权益。