物业依据什么法律开展工作？

在现代社会，物业在小区管理和服务中扮演着至关重要的角色，那么物业是根据什么法律来开展各项工作的呢？

《中华人民共和国民法典》是物业工作的重要法律依据，在合同编部分对物业服务合同进行了详细规定，物业服务合同明确了业主和物业服务人之间的权利和义务关系，物业需要按照合同约定，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，物业要定期对小区的电梯、消防设施等进行检查和维护，保障业主的正常使用和生命财产安全；要负责小区公共区域的卫生清洁，营造整洁的居住环境，业主也有按照约定支付物业费的义务，如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业可以催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业可以提起诉讼或者申请仲裁。

《物业管理条例》也是物业工作的核心法律规范，该条例对物业管理活动进行了全面系统的规定，它明确了物业管理的定义，即业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，条例还规定了物业的资质管理，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格，国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度，对于物业的服务内容、服务质量标准、业主大会和业主委员会的职责等方面都有详细的规定，为物业的日常运营和管理提供了具体的操作指南。

各地还会根据本地实际情况制定相关的地方性法规和规章，这些地方性规定往往更贴合当地的实际需求和特点，对物业工作起到了进一步的补充和细化作用，一些地方会对物业服务收费标准、停车管理等方面做出具体规定，物业在执行相关工作时也需要严格遵守这些地方性法规。

物业开展工作主要依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》以及各地的地方性法规和规章等一系列法律法规，这些法律法规共同保障了物业工作的有序开展和业主的合法权益。