物业节能究竟需要做什么？

在当今倡导绿色环保与可持续发展的时代，物业节能工作显得尤为重要，它不仅有助于降低运营成本，还能为环境保护贡献一份力量，物业节能具体需要做些什么呢？

设备管理与优化

物业所管理的各类设备是能耗的大户，对其进行科学管理和优化是节能的关键。

定期维护保养：像电梯、空调、水泵等大型设备，要制定详细的维护计划，定期进行检查、清洁、润滑等保养工作，空调的滤网如果长期不清洗，会影响制冷制热效果，增加能耗，定期清洁滤网可以使空调运行更加高效，降低能源消耗。

设备升级改造：对于一些老旧、高能耗的设备，要及时进行评估，考虑升级改造，比如将传统的照明灯具更换为节能灯具，LED 灯具相比普通白炽灯，能耗可降低 80% 左右，而且使用寿命更长，还有采用节能型的电梯驱动系统，能有效减少电梯运行时的电能消耗。

智能控制系统应用：引入智能控制系统对设备进行管理，实现设备的自动化运行和智能调节，通过智能温控系统，根据室内外温度和人员活动情况自动调节空调的温度和风速；利用智能照明系统，根据光线强度和人员进出自动控制灯具的开关和亮度。

能源消耗监测与分析

了解能源消耗情况是节能工作的基础，通过对能源消耗的监测和分析，可以找出节能的重点和潜力。

安装能源计量装置：在小区或商业建筑的各个区域安装水、电、气等能源计量装置，实现对能源消耗的实时监测，这样可以准确掌握不同区域、不同设备的能源使用情况，为节能措施的制定提供数据支持。

建立能源消耗数据库：对监测到的能源消耗数据进行整理和分析，建立能源消耗数据库，通过对历史数据的对比和分析，找出能源消耗的规律和趋势，发现能源浪费的环节和问题，通过分析发现某个时间段的用电量异常升高，就可以进一步排查是哪个设备出现了问题。

制定节能指标和考核制度：根据能源消耗分析结果，制定合理的节能指标，并将其分解到各个部门和岗位，建立相应的考核制度，对节能工作成绩突出的部门和个人进行奖励，对未完成节能指标的进行处罚，激励全体员工积极参与节能工作。

公共区域管理

公共区域的能耗管理也是物业节能的重要方面。

合理规划公共区域照明：根据公共区域的功能和使用时间，合理规划照明布局，在楼梯间、走廊等区域采用声控或感应式照明，人来灯亮，人走灯灭，避免长明灯现象，在室外公共区域，根据季节和天气变化，合理调整路灯的开关时间。

加强水资源管理：检查和维护公共区域的供水管道，及时发现和修复漏水问题，推广使用节水器具，如节水型水龙头、马桶等，在绿化灌溉方面，采用滴灌、喷灌等节水灌溉方式，提高水资源的利用效率。

优化公共区域空调使用：对于物业的公共办公区域、大堂等有空调的地方，合理设置空调温度，夏季空调温度设置不低于 26℃，冬季空调温度设置不高于 20℃，加强对空调使用的管理，避免无人时空调仍在运行。

业主宣传与引导

业主是物业使用的主体，他们的节能意识和行为对物业节能工作有着重要的影响。

开展节能宣传活动：通过小区公告栏、微信公众号、业主大会等多种渠道，向业主宣传节能知识和节能的重要性，举办节能知识讲座、发放节能宣传资料等，提高业主的节能意识。

引导业主养成节能习惯：鼓励业主在日常生活中采取节能措施，如随手关灯、关水龙头，合理使用电器设备等，可以通过开展节能竞赛、评选节能家庭等活动，激发业主的节能积极性。

与业主建立良好的沟通机制：及时了解业主对节能工作的意见和建议，对业主提出的合理要求和问题要及时解决，通过与业主的良好沟通，形成物业与业主共同参与节能的良好氛围。

物业节能是一项系统而长期的工作，需要从设备管理、能源监测、公共区域管理以及业主宣传等多个方面入手，采取综合措施，才能取得良好的节能效果，实现物业的可持续发展。