公司物业每年要交什么税？

在公司拥有物业的情况下，每年通常需要缴纳以下几种常见的税：

房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

从价计征：如果公司物业是自用的，依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率为1.2%，公司有一处房产原值为100万元，当地规定的减除幅度为30%，则每年应缴纳的房产税为100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。

从租计征：若公司将物业出租，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，比如公司出租一处物业，每年收取租金20万元，那么当年应缴纳的房产税为20×12% = 2.4万元，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

城镇土地使用税

城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。

其税额标准根据不同地区和土地等级有所不同，大城市每平方米年税额为1.5元至30元；中等城市为1.2元至24元；小城市为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元，公司需根据物业实际占用的土地面积和当地规定的税额标准来计算缴纳，公司物业占用土地面积为500平方米，当地规定的税额标准为每平方米8元，那么每年应缴纳的城镇土地使用税为500×8 = 4000元。

增值税

销售不动产：如果公司转让物业所有权，属于销售不动产行为，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，转让其2016年5月1日后取得（不含自建）或自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，适用税率为9%。

租赁服务：公司出租物业，按照不动产租赁服务缴纳增值税，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，税率为9%，小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

企业所得税

公司物业相关的收入，如租金收入等，应计入企业的应纳税所得额，按照企业所得税法的规定缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%，如果公司符合小型微利企业等税收优惠条件，则可以享受相应的优惠税率，公司当年物业租金收入为50万元，扣除相关成本、费用后，物业部分的应纳税所得额为30万元，若公司适用25%的税率，则应缴纳的企业所得税为30×25% = 7.5万元。

印花税

在签订物业租赁合同、物业转让合同等相关合同时，需要缴纳印花税，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花；产权转移书据按所载金额的万分之五贴花，比如公司签订一份年租金为10万元的物业租赁合同，应缴纳的印花税为100000×0.1% = 100元。

公司物业每年涉及的税种较多，企业应准确了解相关税收政策，依法履行纳税义务，以避免税务风险。